양도소득세 계산기
부동산 양도차익 기준으로 양도소득세와 지방소득세를 계산합니다.
양도 정보 입력
취득세, 중개수수료, 자본적 지출 등
총 납부세액 (양도세 + 지방소득세)
₩82,357,000
* 참고용 계산입니다. 다주택 중과는 조정대상지역·기본세율 적용 기준으로 단순화(2주택 +20%p·3주택+ +30%p, 장특공제 배제)했으며, 1세대1주택 비과세, 분양권 특례, 중과 배제(지방 저가주택·상속주택 등), 거주기간별 80% 장특공제 등은 반영되지 않으므로 실제 신고 시 세무 확인이 필요합니다.
양도소득세 계산기는 부동산 양도차익에서 장기보유특별공제를 반영한 과세표준에 세율을 적용해 양도소득세와 지방소득세를 계산합니다. 다주택자 중과(2026-05-09 재개)와 조정대상지역 여부를 반영합니다.
장기보유특별공제
1세대 1주택자는 보유·거주기간에 따라 최대 80%까지 공제받을 수 있지만, 다주택 중과 대상이 되면 이 공제가 적용되지 않습니다.
다주택 중과세율
조정대상지역 내 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상은 30%p가 가산됩니다. 2026년 5월 9일부로 유예가 종료되고 중과세율이 재개되었습니다.
자주 묻는 질문
1세대 1주택 비과세 요건은 무엇인가요?
2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주 포함)하고 양도가액이 12억원 이하이면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
단기 양도(1~2년 이내)는 왜 세율이 높은가요?
투기적 단기 매매를 억제하기 위해 1년 미만 보유는 최고 70%, 1~2년 보유는 60%의 높은 세율이 적용됩니다.
조정대상지역인지는 어디서 확인하나요?
국토교통부 및 관할 지자체 고시를 통해 확인할 수 있으며, 지정·해제가 수시로 이뤄지므로 양도 시점 기준으로 확인해야 합니다.
분양권도 양도세가 부과되나요?
네, 분양권도 부동산을 취득할 수 있는 권리로 보아 양도소득세 과세 대상이며, 보유기간에 따라 별도의 높은 세율이 적용됩니다.
상속·증여받은 부동산의 취득가액은 어떻게 계산하나요?
상속·증여 당시 신고된 상속·증여재산가액(시가 또는 기준시가)을 취득가액으로 보아 양도차익을 계산합니다.
양도세는 언제까지 신고·납부해야 하나요?
양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 예정신고·납부를 해야 하며, 기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다.
일시적 2주택은 비과세를 받을 수 있나요?
신규 주택 취득 후 일정 기간(통상 3년) 내에 기존 주택을 처분하면 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.
* 2026년 기준(다주택 중과 2026-05-09 재개). 세부 특례·감면은 미반영된 참고용 계산입니다.
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