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부동산 계산기
LTV·DTI 대출 비율과 주택 취득세(지방교육세·농특세 포함)를 계산합니다.
2026년 시행 기준최종 검토 2026-07-15· 출처: 행정안전부 · 금융위원회
대출 정보 입력
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기존 대출 + 신규 대출 연간 상환액 합계
LTV (담보인정비율)
60.0%
LTV60.0%
DTI (총부채상환비율)33.3%
🧮 onsegye.net부동산 계산기
* 규제지역·주택수·차주 조건에 따라 한도가 달라집니다. 실제 심사와 차이가 있을 수 있습니다.
부동산 계산기는 LTV·DTI 대출 비율과 주택 취득세(지방교육세·농어촌특별세 포함)를 계산합니다.
LTV · DTI
LTV(담보인정비율) = 대출금 ÷ 주택가격, DTI(총부채상환비율) = 연간 원리금상환액 ÷ 연소득입니다. 규제지역 여부·주택 수·차주 조건에 따라 한도가 달라집니다.
취득세
1주택 유상취득은 6억원 이하 1%, 6~9억원 1~3%, 9억원 초과 3%이며, 지방교육세와 전용 85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 더해집니다.
자주 묻는 질문
다주택자는 취득세가 다른가요?
조정대상지역 2주택 8%, 3주택 이상 12% 등 중과세율이 적용될 수 있습니다. 이 계산기는 1주택 기준입니다.
DSR과 DTI는 어떻게 다른가요?
DTI는 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자만 반영하지만, DSR은 모든 대출의 원리금 상환액을 반영해 더 엄격한 기준입니다.
생애최초 주택구입자는 취득세 감면이 있나요?
일정 가액 이하 주택을 생애 처음 구입하는 경우 취득세 감면 혜택을 받을 수 있으며, 소득·주택가격 요건이 있습니다.
조정대상지역인지는 어디서 확인하나요?
국토교통부 및 관할 지자체 고시를 통해 확인할 수 있으며, 지정 여부는 수시로 변경될 수 있습니다.
취득세는 언제까지 납부해야 하나요?
부동산 취득일로부터 60일 이내(상속은 6개월)에 신고·납부해야 하며, 기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다.
* 2026년 기준. 다주택·조정지역·증여·상속은 세율이 다릅니다.
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